Кому достанется Конюшенное ведомство — Смушкину, «Тандему» или блокаде?
04.10.2017
Вадим Шувалов. «Город 812» 4 октября 2017 г.
На Конюшенное ведомство обнаружились сразу два претендента. И в октябре Совет по культурному наследию Петербурга рассмотрит две концепции приспособления комплекса: одна предложена «СТАРТ Девелопмент», вторая – «Тандем-Estate». Первая компания принадлежит Захару Смушкину и известна проектом города-спутника «Южный». Вторая компания – преобразованием бывших промышленных зданий на Красногвардейской площади в «Центр творческих индустрий ARTPLAY SPb».
«Город 812» расспрашивал Виктора Игнатьева, председателя Совета директоров «Тандем-Estate» и изучал предложения «СТАРТ-Девелопмента».
Виктор ИГНАТЬЕВ, председатель Совета директоров «Тандем-Estate».
– Чем вы намерены наполнить Конюшенное ведомство?
– Конюшенная площадь – уникальное место, вокруг которого собирается жизнь. Мы разработали концепцию арт-кластера с выставочными, образовательными, торговыми и досуговыми пространствами и предлагаем ее реализовать без государственной финансовой поддержки, за счет собственных и заемных средств, и окупить затраты в течение 20–30 лет.
Это проект с большой социальной нагрузкой, там мало площадей, храм накладывает ограничение на использование территории: например, там нельзя проводить шумные, но доходные концерты.
– То есть будет часть затратная и та, что приносит доход?
– Всё в нашем представлении должно приносить доход. Выставочные помещения в том числе.
– Кто занимается архитектурной частью проекта?
– «Литейная часть 91» Рафаэля Даянова. Предполагается, в частности, воссоздание двух дворовых флигелей. В итоге увеличение общей площади Конюшенного ведомства с существующих 11 тысяч кв. метров до 17 тысяч.
– На совете по инвестициям, где рассматривались два проекта, речь шла об использовании механизмов ГЧП?
– Это предложение «СТАРТ-Девелопмента». Мы предлагаем использовать механизм концессии. Это когда нам передается объект недвижимости, а мы приводим его в порядок. Дальше эксплуатируем этот имущественный комплекс, возвращаем затраченные средства, получаем доход и возвращаем объект городу.
ГЧП, насколько я понимаю, это совместное частное и государственное, в данном случае городское финансирование и дальнейшее совместное использование объекта.
– Есть две компании, претендующие на освоение Конюшенного ведомства, это как бы конкурс. Кто будет определять победителя? – Городские власти. Комитетам, прежде всего финансовому, поручено проработать все детали и возможность участия города.
Наше преимущество в том, что мы исходим из наших возможностей. Конечно, развивать весь квартал, как предлагает «СТАРТ Девелопмент», предпочтительнее, но тогда нужны бюджетные деньги.
– Но тогда ваш проект выигрывает. Ведь изначальная причина поиска инвестора на реставрацию Конюшенного ведомства – отсутствие необходимых миллиардов в городском бюджете.
– Мы из этого исходили, но каждый может предложить свою концепцию.
– Каков бюджет проекта и срок проведения работ?
– Мы предварительно посчитали бюджет, который может быть потрачен «от земли и выше», – это 1,9 млрд рублей. Но там есть зараженный грунт и непонятно состояние фундаментов.
Еще не решен вопрос, сколько квадратных метров останется за церковными учреждениями. Это может быть и 5 тысяч из 17-ти.
Расчетный срок проведения работ – 5 лет, но мы готовы к более длительным срокам, понимая, что речь идет об объекте культурного наследия.
– А если выяснится, что с грунтами очень плохо, будете продолжать?
– Пока у меня нет ответа на этот вопрос. Нет экспертиз, нет окончательных требований КГИОП и условий концессии. Только получив все это, мы будем принимать окончательное решение. До концессии еще долгий путь.
– Но вкладываться в заказ дорогостоящих экспертиз будет только тот, кто получит право осваивать Конюшенное ведомство?
– Как разрешить это противоречие, я пока не знаю. Мы в процессе: хотим инвестировать свои средства, но в определенных пределах. Рассчитываем, что в октябре появится полное понимание, на что город готов пойти
Статья полностью: http://gorod-812.ru/komu-dostanetsya-konyushennoe-vedomstvo-smushkinu-tandemu-ili-blokade/
На Конюшенное ведомство обнаружились сразу два претендента. И в октябре Совет по культурному наследию Петербурга рассмотрит две концепции приспособления комплекса: одна предложена «СТАРТ Девелопмент», вторая – «Тандем-Estate». Первая компания принадлежит Захару Смушкину и известна проектом города-спутника «Южный». Вторая компания – преобразованием бывших промышленных зданий на Красногвардейской площади в «Центр творческих индустрий ARTPLAY SPb».
«Город 812» расспрашивал Виктора Игнатьева, председателя Совета директоров «Тандем-Estate» и изучал предложения «СТАРТ-Девелопмента».
Виктор ИГНАТЬЕВ, председатель Совета директоров «Тандем-Estate».
– Чем вы намерены наполнить Конюшенное ведомство?
– Конюшенная площадь – уникальное место, вокруг которого собирается жизнь. Мы разработали концепцию арт-кластера с выставочными, образовательными, торговыми и досуговыми пространствами и предлагаем ее реализовать без государственной финансовой поддержки, за счет собственных и заемных средств, и окупить затраты в течение 20–30 лет.
Это проект с большой социальной нагрузкой, там мало площадей, храм накладывает ограничение на использование территории: например, там нельзя проводить шумные, но доходные концерты.
– То есть будет часть затратная и та, что приносит доход?
– Всё в нашем представлении должно приносить доход. Выставочные помещения в том числе.
– Кто занимается архитектурной частью проекта?
– «Литейная часть 91» Рафаэля Даянова. Предполагается, в частности, воссоздание двух дворовых флигелей. В итоге увеличение общей площади Конюшенного ведомства с существующих 11 тысяч кв. метров до 17 тысяч.
– На совете по инвестициям, где рассматривались два проекта, речь шла об использовании механизмов ГЧП?
– Это предложение «СТАРТ-Девелопмента». Мы предлагаем использовать механизм концессии. Это когда нам передается объект недвижимости, а мы приводим его в порядок. Дальше эксплуатируем этот имущественный комплекс, возвращаем затраченные средства, получаем доход и возвращаем объект городу.
ГЧП, насколько я понимаю, это совместное частное и государственное, в данном случае городское финансирование и дальнейшее совместное использование объекта.
– Есть две компании, претендующие на освоение Конюшенного ведомства, это как бы конкурс. Кто будет определять победителя? – Городские власти. Комитетам, прежде всего финансовому, поручено проработать все детали и возможность участия города.
Наше преимущество в том, что мы исходим из наших возможностей. Конечно, развивать весь квартал, как предлагает «СТАРТ Девелопмент», предпочтительнее, но тогда нужны бюджетные деньги.
– Но тогда ваш проект выигрывает. Ведь изначальная причина поиска инвестора на реставрацию Конюшенного ведомства – отсутствие необходимых миллиардов в городском бюджете.
– Мы из этого исходили, но каждый может предложить свою концепцию.
– Каков бюджет проекта и срок проведения работ?
– Мы предварительно посчитали бюджет, который может быть потрачен «от земли и выше», – это 1,9 млрд рублей. Но там есть зараженный грунт и непонятно состояние фундаментов.
Еще не решен вопрос, сколько квадратных метров останется за церковными учреждениями. Это может быть и 5 тысяч из 17-ти.
Расчетный срок проведения работ – 5 лет, но мы готовы к более длительным срокам, понимая, что речь идет об объекте культурного наследия.
– А если выяснится, что с грунтами очень плохо, будете продолжать?
– Пока у меня нет ответа на этот вопрос. Нет экспертиз, нет окончательных требований КГИОП и условий концессии. Только получив все это, мы будем принимать окончательное решение. До концессии еще долгий путь.
– Но вкладываться в заказ дорогостоящих экспертиз будет только тот, кто получит право осваивать Конюшенное ведомство?
– Как разрешить это противоречие, я пока не знаю. Мы в процессе: хотим инвестировать свои средства, но в определенных пределах. Рассчитываем, что в октябре появится полное понимание, на что город готов пойти
Статья полностью: http://gorod-812.ru/komu-dostanetsya-konyushennoe-vedomstvo-smushkinu-tandemu-ili-blokade/