"Строительная газета" 21 февраля 2019 г.

Эксперты сдержанно оценивают перспективы программы «Рубль за метр» в Петербурге

До конца марта администрация Санкт-Петербурга объявит первые торги на право льготной аренды объектов культурного наследия по программе «Рубль за метр». Первым объектом, выставленным на аукцион, станет «Дом Ф. Н. Челищева» — здание с мансардой на Вознесенском проспекте. Победитель получит объект в долгосрочную аренду на 49 лет для размещения там трехзвездочной гостиницы. В первые 7 лет аренды инвестор должен будет провести работы по восстановлению памятника. По завершении ремонта льготная арендная ставка составит 1 рубль за 1 кв. м в год. По данным Смольного, в городе домов-памятников насчитывается почти две тысячи, 1376 из них нуждаются в ремонте.

Экономика не просчитывается

Впрочем, эксперты восприняли новость о старте программы «Рубль за метр» с осторожностью. По словам генерального директора Knight Frank SPb Николая Пашкова, Петербург — уникальный город с огромным историческим наследием. Но именно здесь любая попытка вторжения в сложившуюся архитектурную среду вызывает крайне острую реакцию общественности. «С одной стороны, такое трепетное отношение к наследию — это прекрасно, с другой — не дает использовать здания-памятники», — отмечает он. Николай Пашков утверждает, что в Северной столице работать с историческими памятниками сложно еще и потому, что внутренние планировки зданий сильно ограничивают возможности современного использования. «Поэтому такие объекты либо реализуются очень медленно, либо совсем не продаются, — говорит он. — А если инвестор и находится, то граница экономической целесообразности при покупке им дома-памятника находится на уровне 40 тыс. руб. за квадрат, все, что выше, переводит проект в разряд неокупаемых».

А директор архитектурного бюро «Литейная часть-91» Рафаэль Даянов затруднился ответить на вопрос: под какие современные функции можно приспособить историческое здание? По его словам, в Петербурге сегодня сложилось самое жесткое охранное законодательство из всех, с какими ему довелось встречаться. «В 2003 году мы работали над приспособлением Комендантского дома в Петропавловской крепости, в частности, там над двориком была установлена крыша, — рассказал он. — Проект в целом оказался успешным, сейчас объект очень востребован, там проходит много мероприятий различной направленности, но по нынешнему законодательству этот проект не мог бы быть реализован». По мнению экспертов, крайне жесткие требования по охране памятников привели к обратному эффекту: исторические здания не вызывают интереса у потенциальных инвесторов и постепенно приходят в упадок.

Аналитики говорят, что даже крупный исторический объект в центре Северной столицы представляет собой проблему с точки зрения окупаемости. Так, например, недавно после реконструкции открылись Никольские ряды на Садовой улице. Там разместились две гостиницы крупных международных брендов: Holiday Inn Express и Meininger Hotel Gruppe. «Функционально проект, на мой взгляд, очень успешен — вместо руин в центре города появился востребованный объект, но вот относительно экономической выгоды я не настолько уверен, поскольку застройщик вложил сюда больше, чем получает», — говорит Рафаэль Даянов.

«Мы не любим рассказывать о том, какие инвестиции делаем в исторические объекты», — комментирует директор по инвестициям компании VIYM (собственник Никольских рядов — «СГ») Владислав Юрковский. По его словам, в проектах с реставрацией памятников не стоит надеяться на краткосрочную доходность. «Зато у исторических объектов есть одно важное преимущество — ориентация на долгосрочную перспективу, — считает он. — Отели не самой большой звездности в историческом центре Петербурга будут востребованы всегда, даже не в высокий сезон. Соответственно, они постоянно будут генерировать прибыль, и в «долгом шаге» обеспечат и окупаемость, и хорошую инвестиционную ценность объекта».

https://www.stroygaz.ru/publication/item/neprikosnovennoe-nasledie/