Анастасия Лаптенок. "Новый проспект". 20 июля 2019 г.

В Конюшенном ведомстве открылась выставка проектов его реконструкции и приспособления под современное использование. Представлено пять вариантов — три от частных инвесторов и два от бюджетных учреждений. Наш корреспондент внимательно ознакомился с каждым из них.

Комитет по инвестициям анонсировал «открытое выездное заседание» в рамках открытия выставки, но по факту ограничился вступительным словом главы комитета Романа Голованова. Конкретики ни по процедуре конкурсного отбора, ни по объему бюджетных вложений, ни по финансовой модели реализации проекта не прозвучало. Господин Головин сообщил только, что до конца 2019 года в Смольном определятся с концепцией наполнения Конюшенного ведомства, а в 2020 проведут конкурс на выбор проекта. Все идеи, представленные на выставке, так или иначе уже звучали. Проекты схожи по наполнению, но отличаются глубиной проработки и предполагаемым бюджетом (от 2 млрд до почти 9 млрд рублей).

Концепция компании «Старт-Девелопмент» (принадлежит миллиардеру Захару Смушкину), разработанная Studio Mishin архитектора Сергея Мишина, охватывает Конюшенную площадь и Конюшенный двор. Пространство разделено сквозными проходами от канала Грибоедова к Большой Конюшенной улице и дальше, через дворы капеллы, к набережной Мойки, где будут оборудованы причалы. Ставка сделана на общественные пространства. С этой целью набережные Мойки и канала Грибоедова, прилегающие к территории ведомства, предлагается cделать пешеходными.

Пространства Конюшенного музея и Конюшенного двора (20-22 тыс. м2) планируется отдать под коммерческие и креативные пространства (гостиницы, офисы, рестораны, коворкинги, конгресс-залы, творческие мастерские и образовательные проекты). Здание же самого Конюшенного ведомства станет музеем современного искусства уровня центра Помпиду или музея Гуггенхайма, с ресторанами, сувенирными и книжными лавками, хранилищем и офисами научных сотрудников. Под музейную функцию отводится 8,7 тыс кв.м., под коммерческую — 4 тыс.кв.м.

«Музей — это открытая институция, которая постоянно сотрудничает с городом, место для диалога. Именно поэтому мы делаем дворы общественным, через сквозные проходы город протекает в это пространство. Мы хотим, чтобы во дворе Конюшенного ведомства бурлила жизнь, чтобы он был центром культурной активности», — говорит архитектор Сергей Мишин.

Пока не решен вопрос с подземным паркингом: какую площадь он займет, будет ли состоять из трех уровней или одного. Для начала нужно понять глубину загрязнения грунта под зданием и объем затрат на рекультивацию грунтов.

Объем инвестиций в проект в «Старт Девелопмент» ранее оценивали в 8,7 млрд рублей, уточняя, что говорить об окончательной сумме будет возможно, только имея результаты обследования фундаментов и грунтов. Рекультивация остается одной из самых объемных статей затрат на реконструкцию памятника. По оценкам Сергея Мишина все исследования займут до одного года. А за 1,5-2 года — можно реализовать проект. Но в конечном итоге сроки зависят от результатов исследований.

Предложение ООО «Тандем-Эстейт» (входит в группу компаний миллиардера Владимира Пинчука) выглядит скромное. Компания предлагает воссоздать часть разрушенных флигелей, включая флигель архитектора Гербеля. После реконструкции общая площадь объекта величится на 12 тыс. м2.

Бюджет при этом более чем умеренный: всего 2 млрд рублей. «Суть нашей концепции — максимально сохранить памятник без надстройки новых сооружений. Единственное, что мы делаем, выстраиваем павильоны по центру, чтобы повысить коммерческую привлекательность, и разместить там интересных для города арендаторов», — говорит заместитель генерального директора ООО «Тандем-Истейт» Евгений Асиновский.

Наполнение подразумевает четыре функциональных блока: торгово-досуговый, образовательный, выставочный и творческий. Этим проект напоминает «Новую Голландию» — с коворкингами, площадками для народных промыслов (гончарные, кузнечные и стеклодувые мастерские). Под творческий блок выделено 4,2 тыс. м2. Под образовательный (театральные, художественные и музыкальные школы для детей и взрослых) — чуть менее тысячи «квадратов».

Еще 15,5 тыс. м2 займет выставочный блок, большая часть которого (11,3 тыс. м2) разместится под землей. Наземную часть займут галереи художников и трансформируемая площадка для ярмарок и концертов. Еще 2 тыс кв.метров отводится под рестораны и сувенирные лавки. Инвестор также рассматривает возможность создания подземного паркинга, но его параметры могут быть просчитаны только после завершения обследований состояния грунтов.

Проект компании «Кираса Инвест» (входит в «Группу Ярд», которая связана с выходцем из девелоперского холдинга O2 Development Андреем Кошкиным) планирует вернуть Конюшенное ведомство в состояние исторического оригинала, а во внутренних пространствах разбить сад. Так же, как и в проектах конкурентов, предполагается концертный зал, ресторанная часть и музей. При этом представляющий проект архитектор Рафаэль Даянов признается, что с точки зрения коммерции — это не самый выгодный проект. И вложения инвестора скорее будут подарком городу.

Впрочем, в плане нашлось место «хрустальному отелю» (так в проекте обозначена гостиница в западной части). Серьезных перестроек с повышением высотности не планируется, речь идет лишь о восстановлении флигеля Гербеля. «Здесь нет сложных плановых решений и поэтому легко устроить небольшой отель», — комментирует Рафаэль Даянов. Ориентировочный бюджет проекта «Кираса Инвест» — от 3 до 5 млрд рублей.

Проект Музея истории Санкт-Петербурга (подчиняется городскому комитету по культуре) делит пространство Конюшенного ведомства на рекреационную зону с открытым амфитеатром, коммерческую (с магазинами и кафе), музейную и образовательную. Под торговую функцию отводится первый этаж южного фасада здания. В западной части расположен амфитеатр и лекционно-концертные залы.

В проекте также обозначен некий Музейный центр развития городской культуры — интерактивное выставочное пространство, медиатека и архитектурный лекторий. В восточной части запроектирована многофункциональная театрально-концертная площадка на 1,1 тыс. м2. Фасад, выходящий на Мойку, отводится под выставочные залы. Для собственных экспозиций Музей планирует использовать служебные корпуса Конюшенного ведомства. Еще часть помещений будет отдана под информационно-туристический центр.

Концепция Центра выставочных музейных проектов (подведомственное учреждение комитеита имущественных отношений) с точки зрения наполнения повторяет описанные выше проекты: экспозиционные пространства, концертные площадки, лекторий, офисы и коворкинги, архитектурные и художественные мастерские, образовательные центр, кафе и магазины. В основе подхода — минимум отделки и вмешательства в архитектуру. Помещения превратят в лофты, а на внутренней территории создадут рукотворный лес. Для большей наглядности авторы разложили у своего макетов россыпь красного кирпича и горшки с растениями.

Гендиректор Центра выставочных музейных проектов Сергей Важенин, комментируя проект, ссылается на венецианскую хартию реставраторов: «Венецианская хартия предписывает оставлять все как есть. Например, зал в котором мы с вами находимся, нам не совсем нравится, здесь извращен его начальный вид. Мы бы не хотели распространять подобную практику на внутреннюю часть пространства: здесь много истории, красивый кирпич, который можно показать. Здесь на стенах 400 кг краски. Бороться с этим сложно, но можно поиграть со светом и функционалом». Предположительный объем инвестиций в данный проект — 3,44 млрд рублей. Окупить затраты (включая бюджетные инвестиции) Сергей Важенин рассчитывает за 12 лет. Сроки реализации проекта приспособления в Центре оценивают в 1,5 года.

По словам главы комитета по инвестициям Санкт-Петербурга Романа Голованова, ключевая задача выставки — определить оптимальную концепцию наполнения Конюшенного ведомства. Окончательный выбор будет сделан до конца 2019 года. «Сейчас подана частная инициатива инвестора, мы ее рассматриваем, решение не принято, если будет принято — перейдем к следующей процедуре, когда любой желающий сможет подать заявку на участие в проекте. До Нового года конкурс провести невозможно, это перспектива 2020 года. Но для этого мы должны прийти к единому мнению по концепции. И перейти к конкретной процедуре, с инвестором или без инвестора», — поделился планами Голованов. По словам главы комитета по инвестициям, есть предложение от инвестора («Группа Ярд») о концессии, оно не требует финансовых вложений от города, есть предложения от бюджетных учреждений, где обозначены конкретные суммы.

Напомним, что в апреле стало известно, что на реконструкцию Конюшенного ведомства претендует ООО «Магазин купцов Елисеевых», связанное с Евгением Пригожиным. Однако свою концепцию на всеобщее обсуждение компания так и не представила.

Ключевыми критериями отбора Голованов назвал экономику проекта, опыт реализации подобных проектов, имеющийся у компании, и финансовую состоятельность инвестора. «Нас интересует содержание максимально удовлетворяющее общественности и при этом укладывающееся в экономику проекта, то есть минимизирующее средства городского бюджета в проекте. Музей, например — это огромная нагрузка на бюджет. Концепции от инвесторов городу выгоднее, но шансы есть у всех», — резюмировал председатель комитета по инвестициям.

https://newprospect.ru/konyushennoe-vedomstvo-napolnyayut-funkciyami-i-smyslom